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　　项目实景图项目实景图 南天名苑林荫江堤实景图(因品牌批次、采购周期等因素影响,项目有可能以同级别品牌替代,以商品房买卖合同为准）南天名苑样板间实景图南天名苑外立面实景图南天名苑外立面实景图项目实景图产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计【创意样板房效果图】

　　作为霍英东集团在广州中轴线的标杆之作，**南天名苑**以其“低密岛尖江景豪宅”的定位，自面世以来便引发市场热议。项目以800亩岛尖生态为基底，融合三江交汇的稀缺景观与国际化设计理念，试图重新定义广州高端居住标准。本文将从地段、产品、配套、市场表现等多维度剖析其核心价值与潜在短板，为购房者提供深度参考。

　　- 稀缺江景岛居：项目位于洛溪岛岛尖，坐拥珠江后航道四江交汇的270°环幕江景，是广州主城区内罕见的双向临江低密社区。

　　- 生态保护与规划：保留霍英东三十年前种植的800株小叶榕，打造2.3公里浓荫江堤步道，容积率仅1.06，绿化覆盖率达30%，营造“城央绿洲”的静谧氛围。

　　- 霍英东集团匠心传承：作为霍氏家族三代打造的旗舰项目，南天名苑延续了“非盈利导向”的开发理念，强调居住体验而非快速周转。

　　- 国际大师联袂设计：由梁志天、黄全等顶尖设计师操刀，融合新古典主义园林与现代弧形立面，采用进口奢石、全景落地窗等工艺，交付标准对标艺术品。

　　- 多元化产品线㎡），其中叠墅实用率高达355%，配备私家电梯、入户花园及超大露台，部分户型首层花园达797㎡。

　　画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

　　『瓏岸 岸畔院落板房鉴赏』本次组团产品规划为两叠及三叠两种墅居产品，首次推售共计5个户型。

　　产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

　　产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

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　　产品亮点：私家电梯入户、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

　　- 空间创新：如480㎡大平层的“邮轮式阳台”、6.8米挑高客厅等设计，打破传统豪宅空间界限，强调“家族聚居”与自然互动。

　　- 与省级名校**广东仲元中学**合作，配建9年一贯制学校及公办幼儿园，形成“全龄段教育链”。

　　- 3公里内覆盖番禺中心医院（三甲）等4家医疗机构，满足高端客群健康需求。

　　- 南天星级会所：6000㎡空间涵盖超市、综合体育馆、恒温泳池及虚拟高尔夫，打造“岛尖生活圈”。

　　- 马术俱乐部与运动配套：引入澳洲小马俱乐部（PCA）认证的马术学院，并配备足球场、攀岩场等，塑造“绅士运动”标签。

　　- 邻近地铁2号线分钟可达珠江新城，但岛尖地形导致高峰期依赖洛溪大桥，易遇拥堵。

　　- 2024年以**200㎡以上江景大平层成交金额TOP1**的成绩领跑广州豪宅市场，均价7.5万元/㎡，部分特惠房源6万元/㎡起。

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　　①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

　　②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

　　财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

　　据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

　　在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

　　2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

　　湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

　　“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位

　　财联社2月19日电，杭齿前进6连板，四川金顶、新时达涨停，汉威科技、金发科技、冀东装备、金奥博、中大力德、恒锋工具、捷昌驱动等涨超5%。消息面上，研发机器人企业负责人王兴兴17日参加了民营经济座谈会。会议结束后的第一时间，记者对他进行了采访。王兴兴表示，在今年年底之前，整个AI的人形机器人会达到一个新的量级。

　　2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

　　新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

　　图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：

　　市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。返回搜狐，查看更多